Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Het herstel dat vorige maand nog lonkte op de woningmarkt is ondanks een forse overwinning van de rechtse partijen - die vochten voor behoud van de renteaftrek - geheel verdwenen.  Deze week doorbrak het aantal te koop staande woningen de grens van 212.000 en vestigde daarmee voor de zoveelste maal een negatief record. Nimmer in de geschiedenis stonden zoveel woningen tegelijk te koop. Intussen daalde het aantal woningverkopen de afgelopen maand weer, na twee maanden van opeenvolgende stijging. Het aantal lag met 9.893 zelfs nog onder de al desastreuze maand mei van 2009.

Gemiddeld staat een Nederlandse woning op dit moment ruim anderhalf jaar te koop. Alleen aan de onderkant van de woningmarkt wordt momenteel nog een redelijk aantal woningen verkocht. Ook daar is het woningaanbod per potentiële koper echter zeer groot. Met een hypotheekrente die fors lager is dan een jaar geleden en een uitgebreide keus aan laaggeprijsde woningen is het voor de starter op dit moment een 'woningwalhalla'. Per koper staan 19,8 woningen ter beschikking. Desondanks blijven veel starters aan de kant.

Herstel van korte duur
Sinds het begin van deze eeuw gingen in de maand mei gemiddeld zo'n 16.500 woningen bij de notaris 'over de toonbank'. Nadat er, sinds de kredietcrisiscrash van oktober 2008, elke maand minder woningen werden verkocht dan een jaar daarvoor, met een dieptepunt in januari van dit jaar (7.708), leek in de maanden maart, met plus 15,5 procent en april, met plus 9,9 procent, een begin van herstel zichtbaar.

In mei daalde het aantal verkochte woningen echter weer met 3,7 procent ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Deze daling wordt in makelaarskringen als een fikse deceptie ervaren. Zelfs in de hoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), een organisatie die traditioneel erg optimistisch is, blijft het erg stil.

Prijzen moeten verder terug
Van een prijsherstel is ook geen sprake. De prijzen van woningen zijn terug op het niveau van vier jaar geleden. Ingewijden in de woningmarkt menen dat de prijzen in Nederland nog steeds te hoog zijn. Volgens het historisch overzicht (gemeten vanaf het einde van de Tweede Wereldoorlog) van het Wegwijs Kenniscentrum had de huidige gemiddelde woningprijs van € 236.799,- in de maand juni 2010 eigenlijk op € 212.000,- moeten liggen. Deze berekening wordt ondersteund door recente berekeningen van het IMF (Internationaal Monetair Fonds) die uitkomen op een verdere neerwaartse prijscorrectie van circa tien procent. Het huidige prijsniveau van rond € 236.000,- zou pas bereikt mogen worden in het derde kwartaal van 2012.

Er is een kans dat de prijzen zich nog minimaal twee jaar in zijwaartse richting zullen bewegen. Marktanalisten menen echter dat de prijzen eerst nog verder zullen moeten dalen alvorens per 2016 weer het historisch gemiddelde prijsniveau kan worden bereikt, dat dan in de buurt van € 275.000,- zal moeten liggen.

Nu snel de woningmarkt op!
De huidige politieke impasse en de onzekerheid die deze situatie met zich meebrengt, zorgt echter voor terughoudendheid bij potentiële kopers. Dat is jammer want voor kopers is de woningmarkt deze zomer ronduit ideaal. De prijzen zijn gezakt en de rente staat op een laag niveau. Dat zorgt voor lage maandlasten. Ondanks de kans op een verdere daling van de prijzen is de kans op een stijging van de rente aanzienlijk groter. De banken moeten nog een enorme inhaalslag maken en de schulden van overheden zijn wereldwijd bijzonder groot. De vraag naar geld zal de rente de komende jaren opdrijven tot niveaus die wij de laatste jaren niet meer gewend zijn.

Bij slechts één procent rentestijging moeten de prijzen van woningen ongeveer € 35.000,- zakken om de maandlasten gelijk te houden. Een dergelijke rentestijging is in het komende jaar eerder aannemelijk dan een dergelijke waardedaling. Snel de woningmarkt op dus