Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Maandelijks presenteert het Kadaster cijfers over de woningmarkt in Nederland. Het aantal verkochte woningen, de gemiddelde prijs en alles opgesplitst per provincie en woningtype. Sinds het begin van de crisis en het instorten van de huizenmarkt liggen de cijfers onder een vergrootglas. Elke kleine daling wordt gepresenteerd als verdieping van de crisis, elke stijging als lichtpunt en het begin van het herstel. De cijfers van mei laten weer een lichte daling zien. Conclusie: er is amper een conclusie. De woningverkopen gaan immer traag, stabiel maar heel traag.

In mei 2010 werden 2,2 procent minder woningen verkocht ten opzichte van mei 2009. Dat kan wijzen op een daling.  In de maand april 2010 werden er echter bijna 10 procent méér woningen verkocht dan in dezelfde maand in 2009. In absolute cijfers gaat het om 9.893 in mei dit jaar tegenover 10.275 vorig jaar. Bij lange na nog niet op het niveau van mei 2008, toen er 13.871 huizen verkocht werden. Nog steeds is het vooral het duurdere segment huizen dat amper verkoopt.

Vertraging
De cijfers van het Kadaster kennen altijd enige vertraging. Een huis dat net verkocht is wordt pas 2,5 maand later in de boeken van het Kadaster geregistreerd. De cijfers van mei gaan dus eigenlijk over de verkochte woningen in maart. Een periode waarin de winterkou veel potentiële huizenkopers nog even aan de oude haard bindt. Pas in juli zal zichtbaar worden of het lichte optimisme van makelaars zich ook terug laat zien in de cijfers. Over dik twee weken komen de makelaarsverenigingen  met de tweede kwartaalcijfers. Naar die cijfers wordt reikhalzend uitgekeken.

De gemiddelde prijs waarvoor een woning in mei is verkocht bedraagt € 236.447. Dat duidt op een gemiddelde waardedaling van bijna 10 procent ten opzichte van de recordmaand augustus 2008, toen de gemiddelde prijs van een woning € 261.948 was.

Waarom is een moeilijke markt zo vervelend?
De vraag rijst waarom er altijd zo'n ophef wordt gemaakt over het aantal verkochte woningen in Nederland. In het bedrijfsleven kan een beetje tegenwind vaak juist heel verfrissend werken. Snoeien doet bloeien luidt het spreekwoord. Op de woningmarkt werkt het echter anders. De belangen kunnen op persoonlijk vlak enorm zijn. Als door lage vraag de prijzen hard dalen zullen veel mensen hun huis met verlies moeten verkopen. Een legitieme reden om niet te verhuizen.

Maar wie geen keuze heeft komt in de problemen. Denk aan mensen die hun baan verliezen en de hypotheek niet meer op kunnen brengen. Jonge gezinnen die groter moeten wonen. Stellen die van elkaar scheiden. De restschuld kan in hun gevallen in de tienduizenden euro's oplopen. Stuk voor stuk persoonlijke drama's. Overigens heeft Nederland relatief het laagste aantal gedwongen woningverkopen vergeleken met alle andere landen van Europa: ongeveer 2.000 per jaar.

Desondanks is het onverkoopbaar dat juist nu de potjes voor stimulerende maatregelen als de koopsubsidie voor starters en de starterslening niet meer bijgevuld worden. Het klopt dat deze twee regelingen er ook voor kunnen zorgen dat de prijzen kunstmatig hoog blijven. Maar tot de tijd dat er politieke duidelijkheid is over de hypotheekrenteaftrek zou het wellicht verstandiger zijn om de laatste smeermiddelen in gebruik te houden.