Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Op het oog leek de nieuwbouwsector immuun voor de crisis. De bestaande woningmarkt zakte in elkaar, maar nieuwe huizen werden op dezelfde snelheid uit de grond gestampt als voor de crisis. Dat is voorbij. Uit cijfers van het CBS blijkt dat het aantal afgebouwde nieuwbouwwoningen in het eerste kwartaal van 2010 is ingestort. In vergelijking met hetzelfde kwartaal in 2009 werden er 44 procent minder nieuwe huizen opgeleverd. In Groningen bedroeg de daling zelfs 72 procent. Voordeel: slimme kopers maken zich op voor buitenkansjes.

De neergang is van ongekend formaat, maar komt allerminst onverwacht. Aannemers en projectontwikkelaars hebben een vertraging van iets meer dan een jaar voordat hun cijfers terug zijn te zien in de CBS-statistieken. Dat heeft twee oorzaken. Een makelaar begint pas met bouwen zodra een bepaald percentage van de huizen is verkocht. Daarna neemt de bouw nog gemiddeld veertien maanden in beslag tot aan de oplevering. De vandaag bekendgemaakte CBS-cijfers gaan dus eigenlijk niet over 2010, maar over het laatste kwartaal van 2008; de beginmaanden van de crisis.

Woningmarktcrisis verdiept
Het jaar 2009 was een rampjaar voor makelaars, bouwvakkers en andere beroepsgroepen die afhankelijk zijn van de woningverkoop. Vanwege de bouwvertraging is het daarom zo goed als zeker dat de nieuwbouwcijfers niet snel beter worden. Sterker nog, ze zullen alleen nog maar verder dalen. Onder de huizen die in de eerste drie maanden van 2010 opgeleverd zijn, zitten ook nog heel wat kopers zijn die al voor de crisis hun handtekening onder het contract hebben gezet. Pas volgend kwartaal of het kwartaal daarop bestaan de kopers alleen uit mensen die al kennis hadden van de verslechterde economische situatie.

Ambtelijke boekhoudtrucs
De bouwsector zelf is al veel langer bewust van de uitzonderlijk slechte markt. Geen animo voor een nieuwe woning en ontslagen bouwvakkers kenmerken de crisis. Daarbij zijn de aannemers kritisch over de cijfers van het CBS. Gemeenten krijgen subsidies als er jaarlijks in Nederland 80.000 nieuwe woningen bij komen. Om dat aantal in 2009 nog te halen, zijn woningen die pas in 2010 opgeleverd zouden worden, geregistreerd als 'gebouwd in 2009'. Het huidige aantal valt daarmee dus nog lager uit. 

Onderhandelen mogelijk
Projectontwikkelaars zijn van oudsher starre verkopers. Liever wachten ze nog een paar maanden voor een huis verkocht wordt, dan ze bereid zijn om iets van de verkoopprijs af te halen. Daar lijkt nu verandering in te komen. Niet alleen de prijzen voor bestaande woningen dalen, ook de projectontwikkelaars worden door de extreem kleine vraag gedwongen de prijzen te verlagen om concurrerend te blijven. Kopers hebben dus iets in de melk te brokkelen.

Gelijkenis met crisis jaren 80
De huidige malaise op zowel de bestaande woningmarkt, als de markt voor nieuwbouwwoningen, lijkt sterk op de huizencrisis van de vroege jaren 80. Projectontwikkelaars konden hun nieuwbouwwoningen aan de straatstenen niet kwijt, waardoor de huizenprijzen razendsnel daalden. Zo verwierf een groot nieuwbouwproject in Dordrecht landelijke bekendheid toen huizen met een koopsom van 300.000 gulden een klein jaar na oplevering voor nog maar 200.000 gulden verkocht werden. Een waardedaling van 33 procent.

Bij het aanschaffen van een nieuwbouwhuis kan een aankoopmakelaar een waardevolle investering zijn. Door markt- en buurtonderzoek zijn zij bedreven in het bewerkstelligen van een voordelige aankoopprijs. Informatie over professionele begeleiding bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning is te verkrijgen via de digitale antwoordkaart.