Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Ondanks de zeer matige cijfers die het Kadaster deze week over de woningmarkt publiceerde, lijken kopers de weg naar een nieuwe koopwoning weer te vinden. Vrijwel alle makelaars signaleren sinds begin april een toename van het aantal bezichtigingen en kooptransacties. Ook de meeste  hypotheekadviseurs zien het aantal aangevraagde hypotheekoffertes sterk stijgen. Omdat de NVM slechts kwartaaloverzichten verstrekt kon vanuit die hoek nog geen bevestiging worden gegeven over de nieuwe tendens.

De animo om een huis te kopen is meteen na kredietcrisis die zich in oktober 2008 manifesteerde met zo’n veertig procent ingezakt. Ook de deze week gepubliceerde cijfers van het Kadaster, waaruit blijkt dat het aantal verkochte woningen nog steeds 41 procent achterblijft bij het aantal van dezelfde maand in 2008, geven de indruk dat de woningmarkt nog compleet op z’n gat ligt. De actuele praktijk ziet er echter een stuk zonniger uit.

Cijfers Kadaster vertekenen
Volgens het Kadaster zijn in april 11.069 woningen verkocht, tegen 10.073 een jaar geleden en 18.474 in april 2008.  Het aantal in april 2010 ligt wel 9,89 procent boven dat van een jaar geleden, maar is desondanks bijna een procent lager dan in maart van dit jaar. De Kadastercijfers in ogenschouw nemend, lijkt het er dus op dat de woningmarkt nog steeds stagneert.

De cijfers van het Kadaster zijn echter niet erg actueel. Het Kadaster registreert het aantal verkochte woningen pas zo’n twee weken nadat de verkoop is getransporteerd bij de notaris. De daadwerkelijke verkoop via de makelaar heeft dan vaak al gemiddeld 2,5 maanden daarvoor plaatsgehad. De door het Kadaster gepubliceerde cijfers over april slaan daarom dus eigenlijk op de periode 15 januari t/m 15 februari, een periode waarin over het algemeen weinig enthousiasme voor de woningmarkt bestaat.

Drukte bij makelaars
De dagelijkse praktijk ziet er echter anders uit. Makelaars en hypotheekadviseurs hebben het de afgelopen weken voor het eerst in anderhalf jaar weer erg druk. Makelaars hebben het veel drukker met bezichtigingen en verkondigen in sommige gevallen alweer dat meerdere kopers voor hetzelfde huis geïnteresseerd zijn. Enkele makelaars kwamen, gezien de plotseling toenemende belangstelling en het aantal toegenomen transacties, er de afgelopen dagen zelfs even niet aan toe om de administratieve rompslomp in verband met het opmaken van koopaktes op tijd af te ronden.

Meer hypotheken
Ook in de financiële sector is het een stuk drukker. In de afgelopen weken zijn veel meer hypotheken afgesloten dan men de laatste tijd gewend is. Daarnaast is het aantal aanvragen voor hypotheekoffertes sterk gestegen. Omdat de rentetarieven het afgelopen half jaar sterk gedaald zijn en de prijzen van woningen nog altijd zo’n zeven procent lager liggen dan in augustus 2008, kunnen woningen op dit moment goedkoop en tegen lage maandlasten worden aangeschaft.

Jongeren kopen huizen
Vooral jongeren bevolken de koopwoningenmarkt. Steeds meer mensen onder de 25 jaar besluiten voor zichzelf een woning te kopen. Dat percentage is in twee jaar tijd opgelopen van 19 procent naar bijna 22 procent. Ook in de leeftijdscategorie tot 35 jaar is een stijging waarneembaar. Van alle appartementen en tussenwoningen gaat momenteel 67 procent naar deze groep. Twee jaar terug lag dit percentage nog op 59 procent.

Daling aantal woningen per koper
In de afgelopen maand daalde het aantal beschikbare koopwoningen per potentiële koper van 22,27 naar 19,98. Dit ondanks het feit dat er momenteel een record aantal woningen te koop staat (ruim 207.000). De animo om een woning te kopen is ook gestegen omdat het steeds duidelijker wordt dat, als gevolg van de slechte kassituatie van veel landen, de vraag naar geld en in verband daarmee de rente in de komende jaren sterk zal stijgen.

Rente op dieptepunt
De kapitaalmarktrente, waarvan de hypotheekrente is afgeleid, staat momenteel op een historisch dieptepunt. Eigenlijk zou de hypotheekrente momenteel nog lager moeten liggen dan deze momenteel al is. Banken rekenen echter een extra winstmarge op de rente om de verliezen van de afgelopen jaren in te lopen. Desondanks kan momenteel van een zeer laag renteniveau worden gesproken. De hypotheekrente ligt de laatste weken zo’n drie procent onder het langjarig gemiddelde.

Rentetarieven wijzigen de laatste weken vaak. Snelle nadere info over de laagste hypotheekrente van de dag, degelijke hypotheekverstrekkers en de stand van zaken op de woningmarkt, kan eventueel worden aangevraagd via de digitale antwoordkaart.