Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

‘Prijsdaling koopwoningen zwakt af’, luidt het persbericht van het Kadaster over de woningverkopen in de maand maart. Mooi verpakt, maar feit blijft dat zelfs ten opzichte van het dramatische jaar 2009 de woningprijzen nog steeds dalende zijn. Het Kadaster signaleerde in haar maandcijfers wel een stijgende lijn in het totaal aantal verkochte woningen in Nederland: 11.145 tegenover 9.612 in maart 2009.

Volgens de prijsindex van het Kadaster zijn de woningprijzen het afgelopen jaar gemiddeld met 3,5 procent gedaald. Deze cijfers worden positief geïnterpreteerd, omdat de afgelopen maanden de daling telkens rond de 5 procent lag. Maar vergis je niet, minder daling is nog steeds daling. De gemiddelde prijs waarvoor een woning van eigenaar wisselde lag bijna 4000 euro lager dan een jaar geleden: 236.320 euro. Dat is vergelijkbaar met de gemiddelde prijs die in 2006 voor een woning werd betaald.

Officieuze graadmeter
Deze cijfers mogen officieel niet als index gebruikt worden voor algehele prijsdalingen op de woningmarkt. Dat komt omdat door toevalligheden de ene maand bijvoorbeeld meer dure woningen worden verkocht dan de andere maand. Maar vanwege het aantal verkochte huizen waarop het gemiddelde wordt berekend, is het als officieuze graadmeter prima bruikbaar.

De stijging van het aantal verkochte woningen is wel een lichtpuntje. Het Kadaster registreerde 1500 meer koopaktes dan in maart 2009. De verwachting is dat de komende maanden dit aantal verder oploopt. Er zijn namelijk ook 1500 meer huiseigenaren die hun huis in maart verkochten en zich weer op de markt gaan begeven voor een andere koopwoning.
Wanneer de 11.145 verkochte woningen afgezet worden tegen de cijfers van voor de crisis, wordt duidelijk dat de markt nog zeker niet hersteld is. In 2006 en 2007 werden in maart rond de 18.000 huizen verkocht.

Afwachten onverstandig
Structurele verbeteringen zijn nog niet op korte termijn te verwachten. Sinds de discussie over beperking of handhaving van de hypotheekrenteaftrek inzet is geworden van de verkiezingsstrijd, bestaat er geen stabiele basis meer voor mensen met een voornemen om een hypotheek te sluiten. Toch is het potentiële huizenkopers aan te raden niet te lang de kat uit de boom te kijken. Gisteren zakte de laagste hypotheekrente van Nederland voor het eerst sinds 2006 onder de belangrijke 4 procentgrens (voor 5 jaar vast).

Verwacht wordt dat deze situatie geen maanden standhoudt. Belangrijk om daarbij te weten is dat een paar tienden van procenten lagere hypotheekrente op de maandlasten van veel grotere invloed is dan een paar hele procenten lagere koopsom. Meer informatie over de op dit moment erg lage hypotheektarieven voor vijf jaar en twintig jaar vast is op te vragen via de digitale antwoordkaart.