Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

In de eerste drie maanden van 2010 lijkt de woningmarkt te zijn ontwaakt uit een lange winterslaap. Vergeleken met een jaar eerder zijn de woningverkopen met 14,7 procent gestegen naar 30.500 huizen, zo telde makelaarsvereniging NVM. Mooie cijfers, maar ze ontketenen nog lang geen hosannastemming onder de eigenaars van een te koop staand huis. Het eerste kwartaal van 2009, waar de huidige cijfers mee vergeleken worden, was een rampkwartaal voor de woningmarkt. Daarmee vergeleken is 14,7 procent wellicht zelfs wat mager te noemen.

De gemiddelde verkoopprijs van een woning is redelijk stabiel. In de maanden januari, februari en maart werd gemiddeld 232.000 euro uitgegeven aan een woning. Een stijging van 0,4 procent ten opzichte van het laatste kwartaal van 2009. Het is de eerste keer sinds het begin van de kredietcrisis dat de gemiddelde prijs niet daalt. Ook in dit geval klinken de cijfers bemoedigend, maar zijn er de nodige kanttekeningen te plaatsen.

Stijging druppel op gloeiende plaat
Zo is allereerst een stijging van 0,4 procent een peulenschil ten opzichte van de bijna 10 procent daling van de gemiddelde huizenprijs over de laatste anderhalf jaar. Niet iets om over te juichen. Belangrijker nog, de huizen die nu op de markt komen worden een stuk lager getaxeerd dan voorheen. De huizenkoper besteedt wel iets meer, maar krijgt daar een relatief grotere woning voor terug.

Een andere reden waarom de vlag nog lang niet uitgehangen wordt, is het steeds verder uitdijende aanbod van huizen op de woningmarkt. De iets hogere verkoopsnelheid wordt teniet gedaan door het groeiende aantal te koop staande huizen. Op het moment van schrijven gaat het om ruim 200.000 duizend woningen. Met gemiddeld 10.000 kopers maandelijks op de markt, is het aanbod nog steeds vele malen groter dan de vraag.

'Grote woningvoorraad betekent meer vertrouwen'
Toch zegt NVM-woordvoerder Roeland Kimman dat er amper een waardeoordeel over de woningmarkt te geven is aan de hand van de voorraadcijfers. “Er zijn veel mensen die hun huis niet op de markt brengen vanwege een slecht klimaat. Je zou daarom ook kunnen zeggen dat het vertrouwen weer groeit als mensen bereid zijn zich op de woningmarkt te wagen.”

Ook de gemiddelde tijd waarin een woning verkocht wordt, momenteel maar liefst 231 dagen, is geen goede graadmeter voor de woningmarkt. Hoe tegendraads ook, je zou zelfs kunnen zeggen dat de woningmarkt aantrekt als de gemiddelde verkooptijd toeneemt. In een slechte markt worden alleen de meest aantrekkelijke huizen snel verkocht.

De minder aantrekkelijke huizen worden meer verkocht als de vraag groter en dus de markt beter is. Die huizen hebben tegen die tijd misschien al drie jaar te koop gestaan. Wanneer de huizen die pas na lange tijd verkocht zijn zich in de statistieken mengen, zal de gemiddelde verkooptijd ondanks een goede markt dus stijgen.

De cijfers van de NVM zijn op meerdere manieren op te vatten. Het komende kwartaal zal meer blijken of er daadwerkelijk sprake is van herstel. Van oudsher worden de meeste huizen verkocht in het voorjaar. Het valt te hopen dat dit jaarlijks terugkerende voordeeltje net dat extra zetje in de rug betekent om de moeizaam herstellende huizenmarkt weer op gang te krijgen. Wie meer informatie wil over de aankoop van een woning vult de digitale antwoordkaart in.