Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Tegelijk met de intrede van de lente sijpelen de positieve marktberichten binnen. Volgens de maandcijfers van het Kadaster is de woningmarkt langzaam aan het ontdooien. Ten opzichte van een jaar geleden werden er in februari slechts 0,16 procent minder woningen verkocht. Vorige week kwamen er vanuit de markt zelf ook berichten dat de bodem van de huizenverkoop bereikt was. De prijzen dalen nog steeds, maar bij een aantrekkende vraag zullen die ook weer stijgen.

In acht provincies nam het aantal verkochte huizen af terwijl in vier provincies de verkoop steeg. Meest in het oog springend zijn daarbij Noord-Holland en Zeeland. De woningverkoop ging daar de afgelopen maand respectievelijk ruim 15 procent en 12,6 procent in de plus. Met een afname van 14,6 procent was Drenthe in negatieve zin de uitschieter. De slechte cijfers van Drenthe zouden als een correctie gezien kunnen worden. Wanneer je februari 2009 vergelijkt met februari 2008 was Drenthe de provincie waarin de verkoop relatief het minst te lijden had onder de crisis.

Appartementen in trek
In Noord-Holland was vooral de verkoop van appartementen verantwoordelijk voor de stijging. Van 634 in februari 2009 naar 819 in dezelfde maand van dit jaar. Ondanks dat dit getal nog lang niet op het aantal van 1118 uit 2008 zit, is de stijging bij de appartementen een trend die ook landelijk zichtbaar is. In heel Nederland werden er in totaal 203 appartementen meer verkocht dan een jaar eerder. Goed voor een stijging van 7,8 procent. Op nationaal niveau waren de nieuwbouwwoningen lijstaanvoerder met 9,1 procent meer koopaktes.

De hardste klappen worden opgevangen in het duurste segment huizen: de vrijstaande woningen. Werden er in februari 2009 nog 964 verkocht, in 2010 waren dat er met 848 huizen 12 procent minder. De lagere vraag naar dit type woningen heeft ook gevolgen voor de prijs. In februari 2010 werd er gemiddeld 378.089 euro neergeteld voor een vrijstaand huis tegenover 410.182 een jaar eerder.

Prijzen blijven onder druk
 De huizenprijzen staan volgens de cijfers van het Kadaster nog steeds onder druk. De gemiddelde prijs die vorige maand voor een woning werd betaald was 233.902 euro. Een daling van 5,6 procent. Ook hier is het zinvol om nog een jaar verder terug te kijken. In februari 2008, toen de crisis nog niet had toegeslagen, bedroeg de gemiddelde prijs van een huis nog 252.858. In twee jaar tijd is de gemiddelde koopsom met 7,5 procent gedaald.

Starters nog steeds in de het voordeel
Voor de woningeigenaar die zijn huis al enige tijd te koop heeft staan zijn de cijfers positief. De daling van de verkoop zwakt duidelijk af en wijst zelfs op een stijging op de lange termijn. Nadeel is echter wel dat er een steeds lagere prijs voor huizen betaald wordt. Voor starters is dat echter een positief gegeven. Starters zijn sowieso nog steeds spekkopers in de huidige markt met een groot aanbod, een relatief lage vraagprijs en een gunstige hypotheekrente en volop mogelijkheden voor subsidie en startersleningen.

Ondanks de positieve geluiden zijn er ook onzekere factoren. In Den Haag zal een nieuwe kabinet in de bezuinigingswoede verlustigd kijken naar dure belastingvoordelen zoals de hypotheekrenteaftrek. Verschillende partijen hebben al een tipje van de sluier van hun verkiezingsprogramma opgelicht. De kans is groot dat ze het fiscale voordeel voor huiseigenaren niet geheel ongemoeid zullen laten.Starters die een woning willen kopen en daarbij nog optimaal willen profiteren van de huidige mogelijkheden vullen de digitale antwoordkaart in voor meer informatie hierover.

BvdL