Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

De kozijnen opnieuw verven, de boiler repareren of de dakpannen vervangen. De Nederlander zit vast in zijn woning maar is wél aan het klussen geslagen. In de afgelopen maanden heeft bijna 75% van de bezitters van een koopwoning een verbetering toegepast aan zijn woning, dat blijkt uit onderzoek van het CBS. Opmerkelijk genoeg vormen de kosten voor onderhoud op dit moment dus geen grote belemmering terwijl op andere terreinen wél de hand op de knip wordt gehouden. Nu een aannemer inhuren kan overigens een koopje zijn. Veel aannemers hebben moeite om voldoende projecten op te pakken, waardoor tarieven sterk dalen.

Het aantal bewoners dat onderhoud uitstelt vanwege hun persoonlijke financiële situatie ligt aanzienlijk lager dan drie jaar geleden. Drie jaar geleden zei één op de vijf huishoudens onvoldoende geld in kas te hebben voor een verbouwing. In de afgelopen twaalf maand vormde dit voor ‘slechts’ 14 procent van de huiseigenaren een probleem. Een ontwikkeling die haaks staat op sombere verhalen over het dalen van de koopkracht.

Niet verhuizen wel verbouwen
Afgelopen maand vond in Utrecht de Woonbeurs Eigen Huis plaats. Veel mensen twijfelen over de aankoop van een woning en onderzoeken eerst de mogelijkheid om de huidige woning uit te breiden. Investeren in de woning door bijvoorbeeld het plaatsen van een dakkapel of de aanbouw van een extra kamer, vormt in sommige gevallen een schappelijk alternatief voor het verhuizen naar een grotere woning. Zeker nu de woning bij verkoop vrijwel zeker minder opbrengt dan een paar jaar geleden.

Huur nu een aannemer!
Aangezien veel aannemers op dit moment weinig werk hebben, zijn de tarieven fors gezakt ten opzichte van 2008: de hoogtijdagen voor deze aannemers. De Bouwbarometer - de graadmeter voor de Belgische bouwmarkt - geeft aan dat binnen enkele maanden tijd prijzen van aannemers met meer dan 35% zijn gedaald. Een deel van de aannemers werkt zelfs onder de kostprijs om zodoende het personeel te kunnen aanhouden. In Nederland is dezelfde tred zichtbaar. Geen plezierig nieuws dus voor "de mannen van de bouw" maar des te meer voor de woningbezitter die zijn of haar woning eens wil laten opknappen en daar zelf geen zin in of talent voor heeft.

Bij huurwoningen is, afgezien van het budget, een mogelijke grootscheepse renovatie of sloop van de woning één van de grootste struikelpunten om te starten met klussen. Ongeacht het type woning spelen verhuisplannen in vier procent van de gevallen een rol om de overal niet aan te trekken. Eigenaren van een woning hebben verder weinig te duchten van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Slechts één procent van de huiseigenaren blaast een verbouwing af door bezwaar van de VvE. 

Kies voor NHG ná verbouwing
Wie onvoldoende geld beschikbaar heeft voor een verbouwing of wie optimaal wil profiteren van fiscale aftrekmogelijkheden kan bijvoorbeeld geld lenen via een doorlopend krediet. Hierbij is het onder andere mogelijk om de bestaande hypotheek licht te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten. Bij verhoging van de hypotheek is het overigens ook mogelijk om alsnog voor een NHG-hypotheek te kiezen wanneer de woningeigenaar deze Garantie bij de oorspronkelijke aankoop niet had gekozen.

Zelfs voor personen met voldoende geld achter de hand, kan het afsluiten van een doorlopend krediet mogelijk een betere optie zijn dan het contant betalen van de verbouwing. Meer informatie hierover kan verkregen worden opgevraagd via de digitale antwoordkaart van Wegwijs.