Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Met het toenemen van de gemiddelde verkooptijd van woningen, neemt evenredig ook de angst toe om een huis te kopen voordat de oude woning is verkocht. Het risico van langdurig dubbele rentelasten ligt op de loer. Een negatieve spiraal waaraan uit alle macht getrokken wordt om deze te verbreken. Het nieuwste initiatief: de stichting die zoekt naar tijdelijke huurders voor het oude huis.

Deze stichting met de passende naam Tijdelijk Twee Woningen (TTW), wordt ondersteund door banken. Het werkt als volgt. Zodra de eigenaar van een woning niet langer meer wil opdraaien voor dubbele rentelasten, kan hij besluiten tot aan de verkoop een huurder te zoeken. Een op het oog simpele handeling, maar wel een die door allerlei wetten en regels als een hels karwei kan uitpakken.

Leegstandswet
TTW verlaagt die drempel. Zij nemen voor een eenmalige vergoeding van 400 euro al het werk uit handen van de eigenaar. Allereerst wordt een vergunning aangevraagd bij de gemeente voor tijdelijke verhuur volgens de Leegstandswet. Bij verhuur via deze wet vervalt het recht van de huurder op een contract voor onbepaalde tijd.

Vervolgens neemt TTW contact op met de hypotheekverstrekkende bank om de hypotheekovereenkomst aan te passen zodat verhuur mogelijk wordt. Daarna wordt de woning aangeprijsd op de site van de stichting. TTW richt zich naar eigen zeggen op ‘kwalitatief goede huurders.’ Het gaat dan om expats, forenzen, mensen in een scheiding of waarvan de woning wordt verbouwd. De kredietwaardigheid van elke huurder wordt gecontroleerd. Zelfs de incasso van de huur en het onderhoud kan overgedragen worden aan TTW. Voor deze diensten dient wel nog 42 euro per maand extra te worden betaald. 

Volgens de Leegstandswet moet het tijdelijke contract voor de huurder een minimale termijn van een half jaar hebben, en een maximum van twee jaar. Daarna kan het contract voor telkens één jaar worden verlengd. Na vijf jaar moet de woning verkocht zijn, of moet de tijdelijke huurder een vast contract krijgen.

Doorstromingsfonds
Tijdelijk Twee Woningen is niet het enige initiatief om het risico voor huizenkopers te beperken. Een jaar geleden werd ook het Nationaal Doorstromingsfonds Woningmarkt (NDWo) opgericht. Via dit fonds wordt het risico van dubbele woonlasten niet alleen bij de koper neergelegd. Als de koper wil wachten met de aanschaf omdat hij eerst zijn eigen huis wil verkopen, kan de verkopende partij aanbieden een deel van het risico te dragen.

De verkoper neemt maximaal twee jaar lang 75 procent van de eventuele rentelasten van de oude woning van de koper voor zijn rekening. Dit bedrag haalt hij op uit de verkoop van zijn huis en stort hij in het Doorstromingsfonds. Als de koper binnen twee jaar zijn oude huis verkoopt, krijgt de verkoper het in het fonds resterende bedrag teruggestort. Iemand die bij voorbaat aangeeft dat hij zijn woning via het Doorstromingsfonds wil verkopen, verkoopt zijn huis gemiddeld sneller.

Dalende verkoop
Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het aantal afgesloten hypotheken in januari ruim 12 procent lager ligt dan een jaar eerder in januari. Als het referentiepunt januari 2008 is, dan zijn de eerste maand van dit jaar zelfs de helft minder hypotheken afgesloten. Het is daarom niet verwonderlijk dat banken verkoopbevorderende initiatieven ondersteunen. Verkopers die via het Doorstromingsfonds hun huis willen verkopen, kunnen via de digitale antwoordkaart meer informatie hierover opvragen.