Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Eigenaren van een koopwoning kunnen komende jaren een fikse tegenvaller te verwerken krijgen. De Raad voor Financiële Verhoudingen, een adviesorgaan van het Ministerie van Binnenlandse zaken, verwacht een forse stijging van de onroerendezaakbelasting (ozb). De hoogte van deze heffing op woningbezit wordt door gemeenten afzonderlijk bepaald. Waar de meeste belastingen tot in detail landelijk zijn vastgelegd, hebben gemeenten alle vrijheid om hun eigen ozb tarieven vast te stellen. Amsterdam overweegt zelfs een stijging van maar liefst 20 procent.

De enige voorwaarde die het Rijk voor de tariefbepaling stelt, is de zogeheten macronorm. Die houdt in dat de gemiddelde stijging voor heel Nederland niet boven een vastgesteld percentage mag komen. Steden en dorpen met een begrotingstekort kunnen zo hun tekort oplossen door de lokale belastingen te verhogen, zonder dat ze vastzitten aan een maximaal stijgingspercentage. Voorwaarde is dat er voldoende gemeenten zijn die hun ozb niet of nihil verhogen om het gemiddelde gelijk te houden.

Collectieve sanctie
In theorie hoeven de Amsterdammers dus niet bang te zijn voor een scherpe verhoging, als alle andere gemeenten een gematigde stijging aanhouden. Maar in de praktijk werkt het anders. Wanneer het landelijk gemiddelde boven de door het Rijk gestelde norm uitkomt, dan is de sanctie ook collectief. In dat geval worden alle gemeentes gekort op hun rijksbijdrage. Ook de gemeenten die zich wel konden beheersen. De boeteprikkel is daarmee geen reden meer om van een stijging af te zien.

Idealiter zouden gemeenten via zelfregulering moeten bepalen wie flink stijgen mag en wie niet. Ook hier is het idee helder, maar de uitvoering een stuk minder. Gemeenten weten van elkaar namelijk niet wat ze met de ozb gaan doen. Er bestaat amper overleg over de tarieven tussen de gemeenten onderling. Het is dus heel goed mogelijk dat ze tegelijk een flinke stijging door gaan voeren.

Verschillen
De ozb tarieven zijn de laatste jaren al flink uit elkaar gegroeid. Zo valt in 2010 het hoogste ozb tarief bij huizenbezitters uit Appingedam op de mat. Zij betalen jaarlijks 0,1811 procent belasting over de waarde van hun woning. Dat houdt in dat een woning met een WOZ waarde (wet Waardering Onroerende Zaak) van 250.000 euro, aangeslagen wordt voor 452,75 euro. Ter vergelijking: in de Noord-Hollandse gemeente Koggenland is de ozb vastgesteld op 0,0328 procent. De eigenaar van een woning met dezelfde waarde uit Koggenland betaalt dit jaar slechts 82,00 euro.

Volgens de Raad zullen de meeste gemeenten meer geld op willen halen met de ozb. De noodzaak tot bezuinigen is landelijk en de ozb is een van de weinige vaste bronnen van inkomsten van de gemeenten. Huiseigenaren kunnen weinig beginnen tegen deze willekeur van de gemeenten. Wel is het mogelijk om de WOZ waarde van het huis aan te vechten. Op basis van deze gemeentetaxatie van het huis wordt de ozb berekend. Door de dalende huizenprijzen van de afgelopen tijd taxeren de gemeenten koopwoningen regelmatig te hoog.