Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

“Als gevolg van de enorme overheidstekorten in de wereld zal de lange rente gaan stijgen. Gegadigden voor een hypotheek krijgen daar last van. Medio dit jaar hebben de banken hun voorspellingen voor de hoogte van de kapitaalmarktrente, waar de hypotheekrente van is afgeleid, verder naar boven bijgesteld. Voor de periode na 2010 worden nog hogere tarieven verwacht”.

Het bovenstaande bericht werd door Wegwijs Magazine een half jaar geleden de wereld ingebracht. Het was wachten op het moment waarop de diverse overheden als gevolg van hun bijstand aan de financiële sector zelf de bodem van de schatkist in zicht zouden krijgen. Nadat al sinds november 2008 het Zwaard van Damocles boven de kapitaalmarkt hing, viel het in maart 2010 met vaart naar beneden.

China steeds machtiger
De Amerikaanse en talloze Europese overheden proberen elkaar te verdringen om maar zo goedkoop mogelijk geld te kunnen lenen. Omdat alle kassen tegelijk leeg raken, moeten de overheden tegen elkaar opbieden om geldschieters te verleiden om toch alsjeblieft aan hun land geld te lenen. Door deze concurrentie vliegen de rentetarieven voor zowel korte als langdurige leningen omhoog. De Chinezen, die al jaren bovenop een enorm kasoverschot zitten, kunnen “op hun gemakkie” hun financiële strategie bepalen. In feite bepaalt hun toeschietelijkheid de wereldwijde rentetarieven.

Korte concurrentie
Eind januari van dit jaar waagden enkele hypotheekbanken het voor het eerst sinds jaren om hun rentetarieven wat omlaag te brengen en weer een eerste begin van concurrentie met andere banken aan te gaan. Om het tijdens de kredietcrisis verloren geld weer terug te winnen hadden alle banken hun rentetarieven sinds medio 2008 fors verhoogd. Het gevolg was een inzakkende hypotheekmarkt met als tweede gevolg een fors omzetverlies voor de banken. Nadat in januari de concurrentie weer wat op gang kwam, verlaagden steeds meer geldverstrekkers hun rentetarieven. Sinds november vorig jaar zijn de hypotheekrentetarieven hierdoor met gemiddeld 0,5 procent gedaald.

Plotselinge stilte
Die rentedaling is vorige week abrupt tot stilstand gekomen. Frankrijk, Spanje en Portugal hebben deze week door het uitschrijven van staatsleningen voor miljarden geld uit de kapitaalmarkt gehaald. De afgelopen week werd voor maar liefst € 35 miljard geleend. De Spanjaarden hadden enige moeite om voldoende geld binnen te slepen omdat de financiële positie van hun land te wensen overlaat. Dat kostte Spanje een hogere rente dan verwacht.

Vanwege de macabere toestand van de Griekse schatkist, moest de Griekse overheid vorige week als een bedelaar de hand ophouden. Er werd pas geld in gedeponeerd toen Griekenland de rentevergoeding hiervoor omhoog bracht naar percentages tussen de 6 en 7 procent. Ter vergelijking: Nederland betaalde de afgelopen maanden een percentage tussen de 3 en 3,5 procent. Duitsland zit nog iets voordeliger.

Vraag naar geld doet rente stijgen
Griekenland heeft een schatkisttekort van zo’n 12 procent. Groot Brittannië zit daar nog een procent boven. Dat zijn afschuwelijke percentages bezien in het licht van de 3% maatstaf die de Europese Unie de landen heeft opgelegd. Het gevolg is dat deze landen een forse rente moeten betalen voor het geld dat zij willen lenen. Nederland zit ondanks de investeringen in het bankwezen beter bij kas. Dat neemt echter niet weg dat ook de bodem van de Nederlandse en Duitse schatkist in zicht komt. Beide landen moeten dit jaar nog tientallen miljarden financieren, hetgeen de prijs (de rente) verder doet opdrijven. In totaal gaat het om honderden miljarden aan leningen die dit jaar moeten worden geplaatst. Nog niet te overzien valt hoe ver de rente mondiaal zal stijgen.

Toenemende inflatie, dus rentestijging
Alle ogen zijn gericht op het Verre Oosten waar een zeer groot deel van dit geld vandaan zal moeten komen. Met deze gigantische mondiale schuld wordt de kans groter dat overheden op slinkse wijzen zullen proberen hun prijzen (belastingen) direct of indirect te verhogen en belastingvoordelen zullen gaan schrappen. De burger gaat uiteindelijk het gelag betalen, de inflatie gaat stijgen en als gevolg daarvan ook weer de rente.

Voor het renteniveau duiken zowel voor de korte als voor de lange rente grote gevaren op. De hypotheekrente gaat zeker stijgen. Het moment waarop dit gaat plaatsvinden is nog onzeker, maar zeker niet ver meer. Waarschijnlijk zullen hypotheekverstrekkers, nu zij nog een redelijke winstmarge op hun hypotheken kunnen behalen, hun rentetarieven gedurende het komende voorjaar nog even laag kunnen houden. Als de woningmarkt in het voorjaar even aantrekt kunnen deze geldverstrekkers dan nog even genieten van een snelle omzetstijging. Willen banken kunnen blijven genieten van een herstel van de woningmarkt dan zullen zij, willen zij hun rentetarieven niet laten stijgen, hun winstmarges moeten laten dalen.

Het wordt spannend in de komende maanden. Wachten tot het najaar van 2010 om een hypotheek te sluiten of een hypotheek over te sluiten, lijkt op een deceptie uit te lopen. Het is aan te raden om hypotheken waarvan in de komende twee jaar de rentetermijn verloopt dit voorjaar al om te zetten of over te sluiten. Eventuele nadere informatie over de komende rentefluctuaties: Wegwijs Kenniscentrum