Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

SNS-Bank, de partij die in 2007 als eerste van alle banken begon met de introductie van de voordelige budgethypotheek, komt wederom met nieuws op dit terrein. Alle hypotheken worden getransformeerd tot een budgetvariant. Klanten blijken een voorkeur te hebben voor een lage rente boven betere voorwaarden. Die betere voorwaarden hebben met name te maken met de mogelijkheden qua verhuizen maar ook hypotheekrente en betalingsbeschermers spelen een rol. Verhuizen kan dus een aanslag op de portemonnee betekenen terwijl dit vroeger nog gratis was.

Wie verhuisde had in het verleden bij ‘normale’ hypotheken de keuze om op dat moment de oude hypotheek gratis in te wisselen voor een nieuwe. Gunstig dus wanneer op dat moment de rente lager was. De oude hypotheek werd afgelost en een nieuwe geaccepteerd tegen een lage rente. Tegenwoordig vereisen leveranciers van een Budgethypotheek dat deze wordt meeverhuisd. Ofwel: de hypotheek kan bij een verhuizing niet tussentijds worden afgelost maar moet worden meegenomen als financiering voor de nieuwe woning. Volledige tussentijdse aflossing van de hypotheek kan bij verhuizing wel, hier staat echter een boete tegenover. Deze kan oplopen tot 3% ofwel zo’n € 7.500 van de hypotheeksom.

Offerterente daalt niet
Wanneer de hypotheekrente daalt nadat de offerte is getekend maar voordat de hypotheek bij de notaris is ‘gepasseerd’ kon er voorheen een nieuwe offerte worden opgemaakt zodat de woningkoper voor de gehele looptijd profiteerde van de laagste rente. Ook dit voordeel valt door de komst van de budgethypotheek vaak weg. De offerte van een budgethypotheek is bovendien korter geldig. Op normale hypotheken is dit zes maanden. Bij de Budgethypotheek twee maanden. Door de grotere zekerheid die banken willen hebben omtrent onder andere de inkomensgegevens van woningkopers, is twee maanden al snel onvoldoende. Dit is namelijk een tijdrovende klus.

Betalingsbeschermer verplicht
De rentekorting voor de Budgethypotheek kan teniet gedaan worden als een woningkoper besluit om geen betalingsbeschermer bij de hypotheek af te sluiten. Een betalingsbeschermer is bijvoorbeeld een verzekering tegen de financiële gevolgen van werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. De betalingsbeschermers kunnen in individuele gevallen zeker nuttig zijn. Anderzijds hebben zij in het recente verleden onder vuur gelegen vanwege de soms torenhoge provisie die erop werd verdiend. De perikelen van de DSB zijn bij allen nog bekend.

De budgetvarianten zijn niet bij elke bank hetzelfde. Zo heeft de SNS-variant de beperkende voorwaarden ten aanzien van de verhuisregeling. Een voorwaarde die tegelijkertijd een rentekorting tot gevolg kan hebben. Of het sluiten van een budgethypotheek aan te raden is, verschilt per situatie. Meer informatie hierover kan verkregen worden via de digitale antwoordkaart. Vink daarbij aan 'Mogelijkheden en voorwaarden budgethypotheek'. 

OCG