Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee Wegwijs - Nieuws voor uw privéportemonnee

   

Vandaag de dag wordt er nogal sikkeneurig gedaan over de huizenmarkt. “Geldverstrekkers rekenen een hoge rente. De huizenmarkt stort in. Starters kunnen geen huis meer kopen”. Kortom, niets dan ellende. Een terugblik leert echter dat deze klaagzang niet in alle opzichten even gerechtvaardigd is. Exact acht jaar geleden, in oktober 2000, lagen de rentestanden nog hoger dan nu. Desondanks vlogen de huizen als broodjes over de toonbank. In vergelijking met het jaar 1991 verbleken de huidige rentestanden zelfs. Een hypotheekrente van boven de negen procent was toen geen uitzondering.

In 1981 lag de rente nog hoger. De Westland Utrecht Hypotheekbank rekende toen voor haar No-Risk Hypotheek een rente van niet minder dan 13,1 procent. Gemiddeld lag de rente toen ruim boven de twaalf procent.

Rente nog steeds laag
Onderstaande rentelijst uit het begin van deze eeuw voor een hypotheek met een tien jaar vaste rente toont aan dat huizenkopers ook toen dieper in de buidel moesten tasten dan nu.

Bouwfonds 6,2,
Delta Lloyd 6,3,
Direkstbank 6,3,
Fortis 6,3
Hypotrust 6,2,
Postbank 6,5,
Reaal 6,2, (toen Hooge Huys)
Woonfonds 6,45.

De huidige laagst verkrijgbare rente voor een hypotheek met een tien jaar vast rentetermijn ligt rond de 5,4 procent, beduidend lager dus dan in 2000. Toch werd er destijds minder geklaagd. Sterker nog, de huizenmarkt floreerde en het ene na het andere verkooprecord werd gebroken.

Angst zaaien
De berichtgeving over banken die als gevolg van de financiële crisis geen hypotheken meer willen verstrekken, lijkt meer te stoelen op bangmakerij dan op realisme. Slechts een klein aantal hypotheekbanken is in moeilijkheden gekomen of is zelfs uit de markt genomen. Wel zijn banken voorzichtiger geworden in hun handelen en worden adviesrichtlijnen met betrekking tot hypotheken strikter nageleefd. Zo is het voor huizenkopers momenteel lastig om een hypotheek van meer dan 6 maal het jaarinkomen te krijgen.

Volgens directeur Geysendorpher van het Dordtse Academica, dat zich vooral toelegt op hbo’ers, academici en middelbaar en hoger personeel, is er voor deze groep geen vuiltje aan de lucht. Het aantal aanvragen om hypotheken blijkt daar de afgelopen maand zelfs bijna verdubbeld. Dat geldt vooral mensen die nog vóór het aflopen van hun rentevaste termijn willen onderzoeken of de hypotheek tussentijds kan worden omgezet naar een veel langere rentevaste termijn.

De meeste Nederlandse geldverstrekkers hoeven hun beleid niet of nauwelijks aan te passen. Het financiële toetsingsbeleid in Nederland voor de aanvraag van een hypotheek heeft de laatste jaren op een veel hoger peil gestaan dan in de V.S., Engeland of Spanje, waar banken en huizenbezitters zwaar in de problemen zijn gekomen. Nederlandse hypotheekverstrekkers die zich hebben gericht op meer risicovolle doelgroep (zoals BKR-geregistreerden met een wanbetalingscode) hebben hun activiteiten in Nederland moeten staken.

(Nadere info over het omzetten van de hypotheek naar een langjarige termijn kan worden verkregen via de digitale antwoordkaart)