Inhaalslag aanschaf koopwoning verwacht

De afgelopen week werden voor het eerst weer ganzen gesignaleerd die noordwaarts vlogen. En op woensdag 3 februari bereikten voor het eerst sinds lange tijd de zonnestralen de terrassen van de café’s. De serveerster van café De Krom, gelegen tussen de molens op het gunstigste plekje van de Alblasserwaard, kneep zichzelf in de arm. Voor het eerst sinds maanden zaten er bezoekers op het terras. Beduusd van zoveel moed sloeg zij een sjaal om. “Ben niet van plan om nu nog kou te vatten”, mopperde ze. Toen ze de deur opende, straalden de warme zonnestralen haar tegemoet.

Makelaars zitten met smart te wachten op dat eerste zonnige moment van het jaar. Insiders weten dat op dat moment de eerste kriebels bij mensen ontstaan en blikken weer worden gericht op de huizenmarkt. Onder makelaars is in de afgelopen twee jaar door het instorten van de huizenmarkt een ware slachting ontstaan. Zeker één derde deel van deze beroepsgroep is verdwenen. De rest haalde op 3 februari opgelucht adem. Er wordt een inhaalslag op de koopwoningenmarkt verwacht.

Lage huizenprijzen, lage rente
De omstandigheden voor kopers zijn bijzonder gunstig. De prijzen van woningen zijn fors gedaald en de hypotheekrente is nog steeds niet gestegen. Nee, door ingrijpen van de meeste overheden, is de rente zelfs iets gezakt. Dat houden die overheden overigens niet lang vol. Zij zullen via allerlei kanalen het geld terugeisen dat zij de afgelopen anderhalf jaar in de economie hebben gestopt. Dat betekent dat de overheid zelf de prijzen zal doen opdrijven. Het al eeuwenlange logische gevolg daarvan is dat de rente zal stijgen.

Rentestijging onontkoombaar
President Obama heeft de toon een week geleden al gezet. Desondanks heeft het Internationaal Monetair Fonds de overheden gewaarschuwd om toch vooral nog even te wachten met het terughalen van het geleende geld en de rente nog even in toom te houden. Dat is een gelukje voor de woningmarkt, want je moet er niet aan denken dat de rente nu al zou gaan stijgen. Tijdens de laatste grote recessie, die van het begin van de tachtiger jaren, steeg de 10-jarige rente zelfs naar een niveau van 12 tot 13 procent.

Mensen die zich realiseren dat een forse rentestijging onontkoombaar is, kijken met een schuin oog naar de huidige woningmarkt. Tot aan de zomer zal de rente nog op een relatief laag niveau liggen. Tegelijk liggen de prijzen van woningen op het niveau van enkele jaren geleden. De komende maanden zijn dus ideale maanden om een woning te kopen. Wie te lang wacht, zal zich verbijten. Makelaars verwachten daarom een inhaalslag. Veel mensen hebben zich de afgelopen twee jaar moeten inhouden, terwijl bij velen toch een steeds grotere behoefte bestaat om te verhuizen.

Minder huizen per koper
De signalen op de koopwoningenmarkt zijn een stuk positiever dan een jaar geleden. Terwijl kopers normalitair kunnen kiezen uit gemiddeld zeven koopwoningen, was dat aantal in april vorig jaar opgelopen tot meer dan 22, een beschikbare woningvoorraad die sinds 1981 niet meer zo groot is geweest. In de afgelopen maanden is het aantal beschikbare woningen per koper echter gedaald naar 16.

In december lag het aantal verkochte woningen nog slechts 7,84% onder dat van december 2008. Dat is andere koek dan dalingen van 30% tot 40% die gedurende het jaar 2009 maandelijks door de makelaarsverenigingen en het kadaster werden doorgegeven. De woningmarkt herstelt zich dus en de makelaars verheugen zich op een beter voorjaar en een zonnige zomer. Voor kopers is het geraden zich inderdaad weer op de koopwoningenmarkt te begeven, want met zo’n lage prijs en de relatief lagere rente zullen de maandlasten nu aanzienlijk lager liggen dan in de komende jaren. Lang vastzetten die rente dus en niet te lang wachten met aankopen, want als de woningvoorraad weer daalt, zullen de prijzen weer stijgen.

gg

Mail dit artikel

Printversie