vrijdag 03 september 2010
Barometer Woningmarkt

september 2010

20,09
Nadeel Koper
7
Voordeel Koper
20,09
0
14
Hypotheektarieven

Laagste rente vandaag

Variabel 2,80    
1 jaar 2,70 15 jaar 4,30
5 jaar 3,50 20 jaar 4,35
10 jaar 4,15 30 jaar 4,65
Hypotheekbarometer

Verwachting 10-jarige rente

100
Stijgen
Dalen
Autoverzekering

Gemidd. premie deze week

  Laagste Hoogste
WA € 154 € 695
WA - Plus € 224 € 891
All - Risks € 358 € 1705
Beleggingsbarometer AEX

Lange termijn

Verkopen
549.85
Kopen
329.54
842.85
256.85

Enquęte


Stel, uw nieuwe baan ligt 100 km verderop. Wat doet u met uw koophuis?

Verkopen 2% lager dan de buren
Verkopen 4% lager
Verkopen 6% lager
Verkopen 8% lager
Verkopen 10% lager
Verkopen >10% lager
Verhuren tegen huidige rentelasten
Wachten op betere woningmarkt

Van AEX-index tot spaargelden …

Tien ‘bewijzen’ dat de economie herstellende is

Waar DNB, politici en media slechts mondjesmaat uitspraken durven doen over een verbeterende economie, stapelen de bewijzen zich inmiddels op dat Nederland uit het diepste dal aan het klimmen is. Het begon bij de beleggers die de AEX-koers sinds maart 2009 ruim 63 procent hebben zien stijgen. Langzaam volgden de ondernemers met een positievere visie. Het is slechts een kwestie van tijd eerdat consumenten hun 36 miljard euro aan extra opgepot spaargeld van de bank af zullen halen en aan het kopen slaan.

“De gestegen beleggingskoersen zijn niet direct aanleiding tot grote vreugde. Immers: de beleggers zijn er zelf bij gebaat dat de koersen stijgen”. Het is een visie die door vrijwel alle sceptici wordt genoemd indien zij spreken over de relatie tussen beleggingskoersen en economische voorspoed. Veel andere indicatoren ondersteunen echter ook de propositie dat de economie aan de beterende hand is.

Hieronder een overzicht van tien verschillende indicatoren (Bron: Wegwijs, CBS, Kadaster)

Algemeen

• De inflatie is aanvankelijk gedaald van 3,2 procent per augustus 2008      naar 0,2 procent in juli 2009. Inmiddels is deze weer opgelopen tot 1,0 procent per november van dit jaar. De inflatie is de prijstoename gemeten ten opzichte van een jaar eerder. Ofwel: de prijzen nemen langzamerhand weer toe. Onder meer door een gestegen vraag. 

Beleggers

• De stand van de AEX is sinds maart dit jaar 63 procent gestegen. In maart bevond de AEX zich op 193 punten. Nu, begin december, schommelt de koers rond de 315 punten. In oktober 2007 stond de AEX op 565 punten. De koersen zijn op de weg terug.

Ondernemers / Producenten

• Industrieën houden nu 10 procent minder voorraden aan dan een jaar eerder. In september 2009 was dit nog 12 procent. Het lijkt dus iets beter te gaan, namelijk: hoe meer voorraad, hoe groter het vertrouwen in de economie.

• Industriële afzetprijzen lagen in oktober nog maar 8 procent lager dan een jaar eerder. In september was dit nog 12,5 procent. Aan de lange periode van gedaalde prijzen lijkt dus langzamerhand een einde te komen.

• Ondernemers in de industrie waren volgens cijfers van het CBS in november minder somber gestemd dan in oktober. Het producentenvertrouwen steeg van -7,8 naar -5,6. Sinds het dieptepunt in februari (-22,9) een duidelijk herstel dus.

• Ondernemers gaven in maart 2009 35 procent meer negatieve dan positieve antwoorden over onderwerpen als verwachte aantal orders / de verwachte productie. Per december 2009 zijn er slechts 15procent meer antwoorden negatief. Juni 2005 waren er overigens 15 procent meer positieve antwoorden. Een verschil dus van 30 procent ten opzichte van heden.

Woningkopers

• Met een gemiddelde woningwaarde van € 238.827,- (per oktober 2009 ) is er sprake van een stijging van 2,28 procent in vergelijking met september 2009. De gemiddelde koopsom was in september 2009 € 233.504,-.

• Het aantal verkochte woningen is in oktober met 9,21 procent gestegen. Bij het Kadaster waren 11.385 verkochte woningen geregistreerd. In september 2009 waren dit er 10.425. In vergelijking tot oktober 2008 is het aantal geregistreerde verkopen gedaald met 31,28 procent: er werden toen 16.568 verkochte woningen geregistreerd.

Consumenten en spaarders

• Huishoudens hebben in september 3,4 procent minder besteed aan goederen en diensten dan in september 2008. In augustus waren de bestedingen 3,8 procent lager. De binnenlandse consumptie ligt al negen maanden op rij onder het niveau van een jaar eerder maar een stagnatie in de daling lijkt nu op te treden.

• Het afgelopen jaar is per Nederlander een bedrag gespaard van bijna € 2.600. Waar er de afgelopen twintig jaar gemiddeld 6,84 procent per jaar aan extra spaargeld bijkwam, is er tussen oktober 2008 en oktober 2009 maar liefst 17,4 procent op de spaarrekening bijgestort. Dit is € 43 miljard extra. In oktober is overigens het spaarsaldo ten opzichte van de maand ervoor voor het eerst sinds een jaar gedaald. De daling was 'slechts' € 50 miljoen. Slechts een klein stukje slechts maar desondanks opvallend.

Hoewel het herstel slechts fragiel is, tonen deze tien factoren aan dat mogelijk een kentering ophanden is. Niet alle factoren zijn in het bovenstaande overzicht meegenomen. Onder andere de invloeden vanuit het buitenland, bijvoorbeeld vanuit de Verenigde Staten of China, zijn in deze opsomming buiten beschouwing gelaten. Ook exportfactoren zijn niet genoemd. Echter, ook op deze terreinen zijn positieve tendensen zichtbaar.

Uiteraard is de stijgende werkloosheid een belangrijke indicator van het feit dat de recessie in Nederland nog niet ten einde is. Echter, het diepste punt lijkt achter ons. Neemt het vertrouwen bij consumenten definitief toe, dan hebben ondernemers uiteindelijk weer personeel nodig. Ook de werkloosheid zal in dat geval weer afnemen!

ocg