De woningmarktbarometer geeft aan hoeveel woningen er deze maand potentieel beschikbaar zijn per koper. De totale woningvoorraad is per maand verschillend. Ook het aantal kopers*  wijzigt maandelijks. Door het aantal kopers te delen door het totale woningaanbod** wordt het potentieel aantal woningen waar een koper uit kan kiezen uitgerekend.

De meest overspannen woningmarkt sinds 1980 kwam voor in maart 1998 toen slechts 1,8 woningen per koper ter beschikking stonden. De prijzen vlogen in dat jaar met bijna 20% omhoog. In september 2004 was er sprake van een ontspannen woningmarkt toen 11,3 woningen per koper ter beschikking stonden. Sinds het begin van de crisis eind 2008 is de Nederlandse woningvoorraad enorm toegenomen. Een indexcijfer van 20 is sindsdien geen uitzondering.

(Ver)kopersmarkt
Uit onderzoek is gebleken dat kopers gemakkelijker hogere prijzen kunnen vragen als het aantal te koop staande woningen per koper lager is dan 7. Kopers kunnen gemakkelijker onderhandelen als het aantal te koop staande woningen groter is dan 7.