De woningmarktbarometer geeft aan hoeveel woningen er deze maand gemiddeld aanwezig zijn per koper. De totale woningvoorraad is per maand verschillend. Ook het aantal kopers wijzigt per maand. Door het aantal kopers te delen op het totaal in verkoop zijnde woningbestand (alleen bestaande woningen) ontstaat een qoutient tussen 0 en 14.

De meest overspannen woningmarkt sinds 1980 kwam voor in maart 1998 toen slechts 1,8 woningen per koper ter beschikking stonden. De prijzen vlogen in dat jaar met bijna 20% omhoog. De meest ontspannen woningmarkt troffen we in september 2004 toen 11,3 woningen per koper ter beschikking stonden. Verkopers kunnen gemakkelijker hogere prijzen vragen als het aantal te koop staande woningen per koper lager is dan 7. Kopers kunnen gemakkelijker onderhandelen als het aantal te koop staande woningen groter is dan 7.

De woningmarktbarometer is een gemiddelde voor Nederland en kan gezien worden als een algemene tendens. Regionaal kunnen de onderhandelingsposities enigszins afwijken.